Мы работаем

пн-пт с 10:00 до 18:00
Контактный телефон
0 800 30 30 40
(звонки бесплатные)
Написать нам

info@lic.net.ua

Эксклюзивный договор


КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА

Заключение эксклюзивного договора – это ваша гарантия при продаже квартиры

Многие наверняка неоднократно слышали такие слова, как «риелтор», «брокер», «маклер» «агент» или «посредник», но не все догадываются, что эти все слова – синонимы, и значат одно и тоже. Но все же, это зарубежные слова, которые произошли от известной во всем мире Национальной Ассоциации Риелторов США.
Таким образом, под красивым названием «риелтор» на нашем рынке предлагаются всевозможные услуги, связанные с купле-продажей, а также арендой недвижимости. 

В чем же заключается суть агента по недвижимости?

Приведем простейший пример. Например, имеется собственник недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи или любого другого), который хочет его продать, но в тоже время имеется и потенциальный покупатель, который ищет именно такую недвижимость.

К основным функциям риелтора в данной ситуации относятся:
  • сведение продавца и покупателя;
  • организация просмотров недвижимости;
  • согласование цены;
  • подготовка договора купли-продажи или аренды;
  • сопровождение сделки.

Конечно, каждый из продавцов недвижимости может заявить, что может самостоятельно найти покупателя, составить договор продажи недвижимости, обоснованно «сбить» цену, а также провести саму сделку. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд!

Риелторы же в свою очередь – это люди, специализирующиеся на продаже недвижимости, а также имеющие определенный опыт работы в данной сфере. При необходимости продать недвижимость, риелтор проводит определенные действия, которые позволяют быстро найти именно «того» покупателя, эффектно продемонстрировать ему недвижимость, а также совершить сделку купли-продажи на выгодных для клиента условиях. 

В связи с этим, подписать эксклюзивный договор на продажу недвижимости с риелтором – это очень выгодно, причем не только с точки зрения удобства, а и скорости продажи недвижимого имущества по хорошей стоимости.


ЗАКАЗАТЬ ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

В чем же особенность эксклюзивного договора?

При продаже собственной недвижимости, каждый из владельцев имущества желает совершить сделку в максимально короткие сроки при очень выгодных для него условиях. Но возможно ли это, не задействовав все методики продвижения объекта недвижимости? Как показывает опыт, то нет. Это обосновывается тем, что на рынке представлено очень большое количество различной недвижимости, и для того, чтобы выделится, необходимо продвигаться по специализированной методике, в чем вам сможет помочь риелтор.

Конечно вы спросите, что же это за такой эксклюзивный договор? Для того чтобы детально ознакомиться с ним, рекомендуем вам эксклюзивный договор на продажу недвижимости образец скачать, после чего вы сможете более детально понимать, о чем именно идет речь.

Подписав данный договор и оплатив деньги за услуги брокера, вы сможете получить эксклюзивные услуги по продвижению объекта, когда сам специалист по продаже недвижимости будет в этом заинтересован. Стоит отметить, что, просмотрев эксклюзивный договор на продажу недвижимости образец, вы сможете увидеть, различные варианты оплаты услуг риелтора. В зависимости от договоренностей, это может быть, как процент от продажи недвижимости, так и фиксированная ставка за оказанные услуги.

Помощь риелтора – это не зависимость, а помощь

У некоторых людей ошибочно сформировалось мнение, о том, что при подписании договора с риелтором, продавец будет полностью от него зависеть. Но это ошибочное мнение, так как задачей брокера является оказание помощи продавцу при продаже его недвижимого имущества.

Подписание договора – не обязывает вас на весь срок его действия

Как продавец, так и риелтор преследуют одну цель – желание быстро и выгодно продать определенное недвижимое имущество. Поэтому, пока недвижимость находится в стадии продажи, риелтор несет определенные финансовые затраты на его продвижение различными методами (агентства, интернет площадки, газеты итд).

Если вы решите просмотреть эксклюзивный договор на продажу недвижимости образец Украина, то вы сможете в нем увидеть фигурирующие сроки в 90 дней. Но не стоит их пугаться, так как это всего лишь гарантия возвращения собственных средств риелтором. Учитывая тот факт, что для проведения определенной рекламной кампании, переговоров и просмотров с потенциальными покупателями, а также обсуждения цены – требуется определенное количество времени, и совершенно необязательно, чтобы продаваемый объект недвижимости все 90 дней находился в «топе». Это обосновано тем, что потенциального покупателя изначально может заинтересовать недвижимость, а сделка может состояться через неделю, две или даже месяц, а брокер должен иметь свои гарантии.

Для того, чтобы более детально разобраться во всех нюансах подобного сотрудничества, необходимо эксклюзивный договор на продажу недвижимости скачать.

Нежелание тратится на услуги риелтора – не всегда выгодное решение

Изначально, практически каждый продавец квартиры, дома или дачи пытается продать свое имущество самостоятельно, но обратив внимание на сложность рекламирования, а также продвижения собственного объекта в информационном поле, многие из продавцов отказываются от данной затеи и обращаются к квалифицированным риелторам.

Стоит отметить, что быстро и выгодно продать квартиру – гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Что касается действий агента, то они направлены на то, чтобы максимально привлечь внимание к вашей недвижимости, эффектно провести демонстрацию, а также выгодно, в ваших интересах сформировать цену.

Помимо предпродажной подготовки, к услугам агента относятся еще проверка и подготовка соответствующей документации, а также полное сопровождения сделки до момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, даже с учетом затрат на услуги риелтора, у вас появляется возможность выручить гораздо большее количество денег, чем при самостоятельно продаже.

Не стоит забывать и о том, что множество потенциальных покупателей из-за отсутствия времени предпочитают поиск недвижимости именно через агентов, к которым они имеют особое доверие.

Постарайтесь серьезно относится к выбору риелтора

На рынке брокерских услуг представлено достаточно большое количество различных агентств и специалистов, но постарайтесь просмотреть хотя бы несколько вариантов, для того, чтобы выбрать наиболее подходящий.
Ведь с риелтором у вас должно быть не только полное понимание, а и доверительные отношения.

Стоит ли доверятся друзьям риелторам?

Очень часто можно столкнутся с ситуацией, когда продавец недвижимости вспоминает, что его знакомый или друг как раз занимается риелторскими услугами. Но при всем хорошем отношении к друзьям или знакомым, категорически не рекомендуется пользоваться их услугами, так как вы не сможете полноценно спрашивать с них о результатах проделанной работы.

Что делать, если мои родственники против сотрудничества с агентом недвижимости?

При желании продать собственную недвижимость с помощью агентов, вы можете столкнуться негативным мнением со стороны собственных родственников. Они могут попытаться переубедить вас в том, что это пустая трата денег.

Но, если вы столкнулись с подобной ситуацией, рекомендуем провести совместную встречу с агентом и родственниками, в результате которой удастся убедить их в необходимости проведения определенных предпродажных действий.


ЗАЯВКА НА ПРОДАЖУ ЭКСКЛЮЗИВА


НАВЕРХ