Мы работаем

пн-пт с 10:00 до 18:00
Контактный телефон
0 800 30 30 40
(звонки бесплатные)
Написать нам

info@lic.net.ua

Приватизация, перепланировка

Прошу помочь разобраться в ситуации. Зарегистрировали декларацию о начале выполнения строительных работ на земельном участке, который имеется в пользовании. Чтобы построить новый объект, необходимо разрушить объект, введенный в эксплуатацию и принадлежащий нам на правах собственности.

Подскажите, пожалуйста, какой порядок снесения такого объекта? Какие требования существуют в действующем законодательстве? Какие органы нужно сообщать о снесении здания?
Снесение зданий и сооружений относится к подготовительным строительным работам.

Имеющаяся зарегистрированная декларация о начале выполнения строительных работ уже дает право на выполнение таких работ, и отдельная регистрация декларации о начале выполнения подготовительных работ не требуется.

Кроме получения строительной разрешительной документации для снесения здания до выполнения работ в Киеве, необходимо получить контрольную карточку на временное нарушение благоустройства. За выдачу документа отвечает Департамент городского благоустройства и сохранения природной среды. Перечень документов для получения такой карточки включает письмо-обращение, заявку, имеющиеся строительные разрешения, документы на землю и на объект к снесению, а также акт отключения от инженерных сетей и документы относительно отселения.

После фактического снесения объекта владельцу нужно зарегистрировать прекращение права собственности на данный объект в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Для такой регистрации требуется документ, в соответствии с которым подтверждается факт уничтожения. Законодательством прямо не определен такой документ.

Поэтому владельцу нужно побеспокоиться о достаточном документальном подтверждении уничтожения. В частности, необходимо провести техническую инвентаризацию объекта после завершения работ по снесению. Результаты ее проведения нужно оформить с помощью:

- справки, подтверждающей снесение и отсутствие объектов на соответствующем земельном участке за подписью руководителя уполномоченной организации и сертифицированного исполнителя;

- погашение технического паспорта снесенного объекта (для этого на каждой странице технического паспорта делается надпись, например, "погашен в связи с уничтожением (сносом)" и проставляется дата, печать организации и подписи руководителя и исполнителя с указанием должностей и данных квалификационного сертификата).

Дополнительным документом, подтверждающим факт уничтожения, может быть договор подряда на выполнение работ по снесению и соответствующий акт приема-передачи выполненных работ.

Если объект, запланированный к снесению, находится в ипотеке, до начала работ владельцу необходимо побеспокоиться о получении разрешения от ипотекодержателя как на само снесение, так и на дальнейшую регистрацию прекращения права собственности на такой объект.
Мой сын прописан вместе с отцом, квартира не приватизирована. В ней прописаны: мать мужа, муж и мой сын, которому 3 года. Мать и муж решили приватизировать квартиру на двоих, но ребёнка не хотят включать в приватизацию. Вправе ли они так сделать? И могут ли они выписать ребёнка из квартиры, если он там временно не проживает?
В договор включатся все зарегистрированные в данной квартире лица, в том числе и несовершеннолетние. Не включение ребенка будет являться нарушением закона, что может повлечь в дальнейшем признания договора приватизации недействительным в части не включения ребенка в договор. Так же сообщаю, что ребенка снять с регистрационного учета без вашего участия не смогут.
Пять лет назад произвели перепланировку в квартире. Чем для нас это чревато?
По украинскому законодательству, ремонтно-строительные работы по переносу перегородок, проемов в жилых помещениях, а также другие виды перепланировки следует начинать только после согласования проекта с местной администрацией. В случае, если перепланировка проведена без согласования, то жильцам можно будет узаконить ее, по предварительно уплатив штраф, но хочу сразу же отметить – уплата штрафа не освобождает от сбора разрешительных документов. Если же в этом перестройщику будет отказано, то реальным способом узаконить самовольную перепланировку будет судебный порядок. Для этого необходимо будет обратиться с иском к местным органам власти, предварительно получив ряд положительных заключений относительно проведенной перепланировки (о техническом состоянии несущих конструкций, соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности). После получения положительного судебного решения необходимо получить новый технический паспорт квартиры с узаконенной перепланировкой.

Есть и другой вариант узаконить самовольную перепланировку – административный. Но то, этот способ более затратный и по финансам, и по времени, поскольку необходимо собрать такой же пакет документов, что и для начала работ по перепланировке жилья, заплатить штрафы и пройти согласование документации в местных органах власти.

30 сентября 2009 г. Кабмин утвердил Перечень строительных работ, на выполнение которых не требуется разрешение (постановление № 1104). Так, к «не требующим» разрешения работам относят перепланировку квартир в многоквартирных жилых домах, а также объектов общественного назначения с сохранением несущей конструкции, без превышения допустимых нагрузок на перекрытия, стены и фундамент при условии соблюдения существующих архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм, городских правил застройки.

Если в результате незаконной перепланировки произойдет нарушение конструкций дома, а еще хуже – пострадают люди, то собственнику квартиры грозит уголовная ответственность в виде лишения свободы от 3 до 5 лет с возмещением причиненного материального ущерба всем пострадавшим.
Хочу продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Как быть? Сколько по времени будет длиться процедура узаконивания, и по деньгам?
Если у Вас имеется свидетельство о гос. регистрации права, то продать квартиру можно без привлечения техника БТИ, не узаконивая перепланировку. Для сделки купли-продажи (за исключением ипотечной) не требуется Выписка из тех. паспорта. Если же Вам все-таки необходимо узаконить перепланировку, то в зависимости от объема произведенной перепланировки, это может быть очень трудоемкая и длительная процедура. Поэтому лучше обратиться к специалисту.
В квартире проживаем семьей: я, мой супруг и наш трехлетний сын. Могу ли я приватизировать квартиру на своего несовершеннолетнего ребенка?
Можно. Возраст человека, на которого приватизируется жилье, значения не имеет.Важно, чтобы ребенок был зарегистрирован в этой квартире. Также необходимо, чтобы все зарегистрированные в квартире лица подписали отказ от участия в приватизации. Отказ можно оформить нотариально, а можно написать соответствующее заявление в Центре приватизации. В этом случае договор приватизации от имени своего ребенка будете подписывать Вы, как законный представитель, но право собственности возникнет у Вашего малолетнего сына.
Моя жена разделила 2х комнатную хрущёвку со смежными комнатами, сан узел совмещенный, через суд, на две равные доли. Теперь хочет делать перепланировку т.е. убирать кладовку, удлинять комнату, делать еще одну перегородку и тд. Может ли она делать всё это без моего согласия. Напоминаю суд выделил просто две доли.
Ст. 100 и 152 Жилищного кодекса УССР (да, он до сих пор так называется и действует в Украине) определен четкий критерий перепланировки, которую не нужно узаканивать - если перепланировка не вмешивается в несущие элементы квартиры (комнаты) или дома. В этом случае не нужны никакие разрешительные документы на ее проведение, перепланировку квартиры не нужно вводить в эксплуатацию.

Зато в законодательстве есть четкое определение, что такое реконструкция. Согласно ДБН А.2.2-3-2004 - это перестройка существующих объектов производственного и гражданского назначения, связанная с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества производимой продукции, улучшением условий эксплуатации и обитания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры) (см. приложение Б). Правда, под объектом ДБН имеет в виду отдельный дом или сооружение, но не квартиру. Выходит, реконструкция возможна только по отношению к целому дому.

Реконструкция приравнена к новому строительству по своему статусу (часть 3 ст. 10 Закона о градостроительной деятельности), т.е. для реконструкции необходим полный комплект разрешительной документации на строительство, по окончании реконструкции сделанные работы и объект нужно вводить в эксплуатацию.

Подытожим: реконструкция - это:
1) изменение внешних границ, габаритов объекта;
2) изменение значимых, капитальных и несущих конструкций;
3) увеличение общей площади квартиры, дома или другого объекта;
4) в результате реконструкции появляется совершенно новый объект, а старый пропадает.

Например, при достройке дополнительного балкона в доме изменяется фасад всего дома, создается дополнительная нагрузка на несущую стену, меняется сама стена. Таким образом, дом меняется этим балконом, значит, происходит реконструкция всего дома. Со всеми вытекающими в плане документов последствиями.

Поэтому при изменении стен в своей квартире проверяйте, не является ли Ваша перепланировка реконструкцией.