Мы работаем

пн-пт с 10:00 до 18:00
Контактный телефон
0 800 30 30 40
(звонки бесплатные)
Написать нам

info@lic.net.ua

Налогообложение недвижимости

Можно ли уменьшить налог на недвижимость и как это сделать?
Больше 70% недвижимости в нашей стране находится в совместной собственности (супруги, родители, дети, внуки и др.). До введения в Украине налогообложения недвижимости это было неважно — на кого именно и сколько квадратных метров записано. Но, в настоящее время в связи с налогом на недвижимость этот вопрос стал актуальным.

Только путем выделения долей можно уменьшить этот налог, но не надо забывать, что все доли тоже суммируются и если сумма долей по всей недвижимости будут превышать необлагаемую льготу, то с разницы будет заплатить налог.
Какие ставки налога на недвижимость?
Ставки налога согласно п. 266.5 ст. 266 НКУ своим решением устанавливают органы местного самоуправления, но они не должны превышать 3% размере минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года за 1 квадратный метр базы налогообложения (в 2016 году - 41,34 гривны за 1 кв. м). Органы местного самоуправления для отдельных объектов недвижимости могут установить также и ставку 0 %.
Какие площади облагается налогом на недвижимость?
Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе и его частей, т.е. облагается налогом как жилая (квартира, дом), так и нежилая недвижимость, в том числе и хозпостройки (сараи, хлевы, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба и т.д.). Пунктом 266.4.1 ст.266 Налогового Кодекса Украины установлены льготы: владельцы квартир до 60 кв. м, домов до 120 кв. м или владельцы дома и квартиры общей площадью в 180 кв. м не будут платить налог.

Налог будет платиться только с площади сверх установленного лимита.
Например, если человек является собственником квартиры общей площадью 75 кв. м, то он будет платить налог только за 15 кв. м. Однако, в случае если квартира поделена между 2 собственниками, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, следовательно, платить налог не нужно.

Кроме того, сельские, поселковые, горсоветы и советы объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу. Размер налога (от 0% до 3%) устанавливается местным советом, т.е. в каждом населенном пункте будут установлены свои ставки налога.

Также, установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тыс. гривен/год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м.
Кто является плательщиком налога на недвижимость?
Плательщиками налога на недвижимость являются юридические и физические лица, в том числе нерезиденты, которые имеют в собственности объекты жилой и/или нежилой недвижимости.

Если объекты жилой и/или нежилой недвижимости пребывают в совместной частичной собственности или общей совместной собственности нескольких лиц, то плательщики налога определяются следующим образом:

если в совместной частичной собственности, то каждый платит на свою часть (например, квартира куплена на 2-х и более лиц и каждый владеет установленной частью, указанной в праве собственности);

если объект недвижимости пребывает в общей совместной собственности нескольких лиц, но не выделенный в натуре, то плательщиком налога определяется один из владельцев, определенного по согласованию с остальными (в документах не определены доли);

если объект недвижимости пребывает в общей совместной собственности нескольких лиц и доли выделены в натуре, то каждое их этих лиц платит налог за свою часть.