Мы работаем

пн-пт с 10:00 до 18:00
Контактный телефон
0 800 30 30 40
(звонки бесплатные)
Написать нам

info@lic.net.ua

Привет из Советского Союза: хрущевки, сталинки, брежневки

27 Июня 2016

Привет из Советского Союза: хрущевки, сталинки, брежневки

Несмотря на то, что улицы Киева все больше и больше пестреют вырастающими новостройками (а их количество на сегодняшний день составляет почти 300), специалисты отдела продаж LIC (Liberty Investment Company) заметили, что в тренде по-прежнему остаются постройки времен Советского Союза: хрущевки, сталинки, брежневки.
Отсутствие лифтов, мусоропроводов, неисправность коммуникаций – даже при этих условиях их цены на вторичном рынке превышают цены новых домов на 30%. Если Вы хотите купить квартиру в Киеве, то наверняка обращали на это внимание.

Чем же привлекают покупателей и в чем особенности этих квартир, рассмотрим далее.

Сталинки

Дома сталинской планировки строились с 1935 по 1960 год. К работе привлекались не только обычные строители, а и амнистированные заключенные (до Второй Мировой войны), немецкие пленники (после войны).

Девиз сталинок – простор и раздолье. На опыте нашей компании попадались сталинки-пентхаусы, по виду которых даже и не скажешь, что они несут в себе пережитки давнего прошлого.

Характеристика:

·      Кол-во этажей – 5-8, реже - 3 этажа (сейчас – на Нивках и Ветряных Горах)

·      Тип – кирпичные;

·      Кол-во подьездов – 3-5;

·      Оборудование – зачастую без лифтов, мусоропроводов;

·      Пол – паркет;

·      Потолки – 3-3,5 м;

·      Площадь – 1-комнатные – 2-50 кв.м; 2-комнатные – 44-70 кв.м; 3-комнатные – 57-85 кв.м; 4-комнатные – 80-110 кв.м.

·      Планировка – 6 кв.м;

·      Комнаты – раздельные/смежные;

·      Стиль – изящный, вычурный (фасадная лепка, колонны и балюстрады).

Хрущевки

Первые апартаменты хрущевской постройки были возведены в 1956 году (в Киеве – 1957, Первомайский массив), последние – перед началом перестройки в 1985. Их строительство было ответом на желание многих семей, не располагающих высоким достатком, сменить место проживания из бараков и коммуналок на нормальное жилище и отличалось простотой, экономичностью, практичностью в отличие от раздольных сталинок.

Хрущевки украинской столицы сохранились в следующих районах: Соломенский, Нивки, Шулявская, Борщаговка, Воскресенка, Голосеево, Куреневка, Дарница, Сирец, Отрадный, Соцгород, Ветряные горы.
Цена колеблется от 600 тыс.грн до 2,4 млн.грн в зависимости от числа комнат, ремонта и расположения.

Характерные черты хрущевок таковы:

·      Кол-во этажей – 5;

·      Тип – кирпичные/панельные;

·      Кол-во подьездов – 3-5;

·      Оборудование – без лифтов, мусоропроводов, технического этажа (может быть небольшой);

·      Пол – паркет;

·      Потолки – 2,5-2,55 м;

·      Площадь – 1-комнатные – 28-32 кв.м (жилплощадь – 15-19 кв.м); 2-комнатные – 40-46 кв.м (жилплощадь - 26-30 кв.м); 3-комнатные – 54-59 кв.м (39-45 кв.м);

·      Планировка – 6 кв.м;

·      Комнаты – смежные;

·      Стиль – типичный, строгий.

 

Брежневки

 

Хуже сталинок, но лучше хрущевок – такие квартиры на просторах СССР вырастали преимущественно в спальных районах с середины 60х до конца 80х.
Купить брежневку под стать миллионерам, так как их стартовая цена – 1 млн.грн.

 

·      Кол-во этажей – 9-16 (4-8 квартиры на этаже);

·      Тип – кирпичные/панельные;

·      Оборудование – наличие лифтов, мусоропроводов, технического этажа (может быть небольшой);

·      Пол – паркет;

·      Потолки – 2,65-2,75 м;

·      Площадь – 1-комнатные – 22-31 кв.м (позже – 33-47 кв.м); 2-комнатные – 42-45 кв.м (позже – 48-58 кв.м); 3-комнатные – 48-56 кв.м (позже 62-74 кв.м); 4-комнатные – 57-70 кв.м (позже 76-88 кв.м);

·      Планировка – 6 кв.м;

·      Комнаты – отсутствие проходных.

 

Для Вашего удобства мы представили сравнение вышеперечисленных видов домов в виде таблицы для большей наглядности.

Характеристика

Сталинка

Хрущевка

Брежневка

Кол-во этажей

5-8

5

9-16

Тип

Кирпичные

Кирпичные/панельные

Кирпичные/панельные

Кол-во подьездов

3-5

3-5

-

Лифт, мусоропровод

нет

нет

есть

Пол

паркет

паркет

паркет

Потолки

3-3,5 м

2,5-2,55 м

2,65-2,75 м

S, 1-комн. квартира

32-50 кв.м

28-32 кв.м (жилплощадь – 15-19 кв.м)

22-31 кв.м (позже – 33-47 кв.м)

S, 2-комн. квартира

44-70 кв.м

40-46 кв.м (жилплощадь - 26-30 кв.м)

42-45 кв.м (позже – 48-58 кв.м)

S, 3-комн. квартира

57-85 кв.м

54-59 кв.м (39-45 кв.м)

48-56 кв.м (позже 62-74 кв.м);

S, 4-комн. квартира

80-110 кв.м

-

57-70 кв.м (позже 76-88 кв.м)

 

Планировка

просторная

6 кв.м

6 кв.м.

Комнаты

раздельные/смежные

смежные

Отсутствие проходных

Стиль

Вычурный, изящный (фасадная лепка, колонны и балюстрады).)

Строгий, типичный

Функциональный

 

Меняются времена, меняются и стандарты. Так, на примере трех типов старых жилищных построек мы проследили изменения в строительстве за ни много ни мало 50 лет – от просторных сталинок до скромных хрущевок и оптимальных брежневок. Как видим, архитектура целиком и полностью зависит от состояния общества, его нужд и запросов, а то, каких тенденций и изменений ожидать в дальнейшем, - скорее вопрос футурологов и социологов.

Но пофантазировать никто не запрещал. Поэтому рады будем узнать Ваши идеи и мысли касательно домов будущего в комментариях.

#LIC #недвижимость #licнедвижимость #постройкистароготипа

Привет из Советского Союза: хрущевки, сталинки, брежневки