Мы работаем

пн-пт с 10:00 до 18:00
Контактный телефон
0 800 30 30 40
(звонки бесплатные)
Написать нам

info@lic.net.ua

Кто в Украине покупает квартиры по миллиону долларов?

15 Апреля 2016

Кризис подстегнул интерес к покупке жилья премиум-класса. Эту тенденцию подтверждают итоги 2015 г, когда в столице было продано 82 элитных квартиры, что на треть лучше результатов 2014 г. Главной причиной стабильного спроса на VIP первичку является миграция внутри страны.

 Где строят 

Предложение элитных апартаментов в Киеве за год увеличилось на 36%, за счет старта продаж в двух крупных объектах: SKYLine (112 квартир) и Busov Hill (146). Всего же сейчас состоятельные покупатели могут выбирать из 439 квартир общей площадью почти 57 тыс. кв.м. Две трети (300 квартир,39 тыс.кв.м) в готовых домах (Pechersk Hills, PecherSKY, SKYLine, Renaissance Residence, "КД на Мичурина 61"), остальные 130 (16,5 тыс.кв.м) в строящихся ART Hall и Busov Hill.

Новое элитное жилье строится в основном на Печерске и Зверинце (по 45%), в историческом центре сосредоточено лишь 10% предложения. Такой перекос поясняется не только популярностью Печерска, но и наличием там свободных площадок, в центре же плотность застройки выше, и найти места гораздо сложнее.

Элитный размер

Больше всего предлагается квартир площадью от 101 до 150 кв.м (39%) и по 151-200 кв.м. (21%). Жилье до 100 кв.м. занимает всего 19% рынка, 201-300 кв.м. — 15%, а свыше 300 квадратов — 6%. Большинство квадратных метров сосредоточено в трешках (36%) и четырехкомнатных квартирах (21%). 

Самые маленькие квартиры предлагает PecherSKY (от 51,1 кв. м.). Однокомнатных здесь 55 площадью от 51 до 69 квадратов, двушки тоже небольшие, от 67,9 до 95,6 кв.м. Есть относительно компактные квартиры и в SKYLine: однокомнатные до 69,9 кв.м., двушки до 107,3 кв.м. 

Однако, отмечают эксперты, такой формат не особо востребован среди богатых покупателей, поэтому девелоперы предлагают свободные планировочные решения, в том числе возможность объединения квартир на этаже. 

"Клиенты отдают предпочтение квартирам от 250 до 300 квадратов, минимум с двумя спальнями, не учитывая гостиную. Если в комплексе не предусмотрены такие планировочные решения, люди покупают две квартиры, объединяют их в одну и перепланируют", "Мелкими квартирами интересуются реже, самый распространенный запрос — от 180 кв.м.".  — комметируют эксперты. 

Непростые покупатели

В течение года стоимость элитного жилья снизилась на 18%: с $4670/кв.м в начале 2015 до $3838/кв.м в декабре. Колебание цен спровоцировал старт продаж новых объектов. 
В июле открылась реализация в SKYline, где минимальную стоимость квадрата определили в $2455, в декабре — в строящемся жилом комплексе на Печерске Busov Hill (от $2175/кв.м). 
При этом скидки могут составлять от 5% до 30% от заявленной цены. Как правило, все собственники рассматривают скидку как дисконт при стопроцентной оплате, а некоторые девелоперы готовы предоставить рассрочку до года с первым взносом не менее 30%. 

Эксперты считают, что такая корректировка приближает предложение к реальному спросу, а, следовательно, может даже подстегнуть количество сделок. 

В качестве примера такого рыночного подхода можно привести вторую очередь самого скандального дома Киева, на ул. Грушевского, 9б. Один из соинвесторов комплекса начал открытую продажу квартир в секции "Д" жилого элитного дома "Центральная Рада" (на улице Грушевского 9б), цена квадрата — от $2800 до $5400. Всего продаются около 30 квартир, на 4, 6, 9 и 10 этажах дома. Минимальный размер апартаментов – 168 кв. м., максимальный — 295,5 кв. м., цены за квартиру варьируются от $472 тыс. до $1,5 млн.

Большинство квартир предлагаются от $3 до 4 тысяч за квадратный метр, что существенно ниже тех, что продаются без отделки в первой очереди на вторичном рынке (минимум $5 тыс./кв.м). 

Кстати, именно дом на Грушевского был в прошлом году самым популярным в премиум-сегменте. В первой очереди было продано более 20 квартир. Судя по данным реестра вещных прав, две квартиры по 250 и 247 кв.м. оформлены на Ирину Романовну Диль (среди известных в Украине персон полная тезка — известный львовский дизайнер, жена депутата ВР Владимира Зубика). Среди новых хозяев жилья в "непростом доме" также Диана Стрелковская, Ирина Панченко, Тораж Шалтоуки, Наталия Мох, Геннадий Бовкун.

"Одна из самых крупных сделок года в элитном сегменте также прошла по этому дому — покупка более 1 000 кв. м. компанией, зарегистрированной на Британских Виргинских островах", — сообщают специалисты.  

По наблюдениям экспертов, бюджет сделок в премиум-сегменте сейчас колеблется от $500 тыс. до $1 млн. При этом заинтересованность инвесторов-нерезидентов редко заканчивается покупкой. 

Причина — сложности с заведением денег в Украину. 500 тысяч долларов надо конвертировать в гривне и уже ими оплачивать покупку. "Мы просчитывали с одним из клиентов: такая конвертация снижает капитализацию порой до 10%. Потенциальный клиент хочет, чтобы эти расходы взял на себя продавец, а в договоре была указана сумма в долларах.

Гораздо активнее покупают недвижимость иностранцы, уже имеющие бизнес в Украине.

Стоит отметить, конкуренцию премиум-сегменту в центре города составляет загородная недвижимость, буквально сейчас идет масса запросов на дома стоимостью от $600 тыс. до $2 млн.. 


Кто в Украине покупает квартиры по миллиону долларов?