Мы работаем

пн-пт с 10:00 до 18:00
Контактный телефон
0 800 30 30 40
(звонки бесплатные)
Написать нам

info@lic.net.ua

Предприниматель или обычный смертный – кто платит налог с аренды больше?

17 Августа 2016
Если Вы сдаете жилье в аренду, то обязаны платить налоги. Кому выгоднее быть арендодателем – лицу со статусом предпринимателя или без, и как вычислить размер налога – тема сегодняшней статьи.

Ситуация 1. Вы сдаете недвижимость и не являетесь предпринимателем.

Сколько платить? 15%.
Если доход от аренды больше 10 минимальных заработных плат, ставка = 20%.

Когда платить? Каждый квартал года (в течение 40 дней после дня окончания предыдыдущего).

Срок подачи декларации – 01 мая следующего года.

Вся ответственность за уплату налога от такой прибыли лежит исключительно на плечах арендодателя, а при условии, что договор был нотариально заверен, то и нотариуса.

Также важно правильно рассчитать сумму, которую Вы можете требовать в качестве уплаты за съем жилья в месяц. Она зависит от установленной государством цены 1 кв.м недвижимости м площади самой сдаваемой недвижимости.

Минимальная цена за аренду в месяц = Минимальная стоимость 1 кв.м недвижимости * Площадь недвижимости

К объектам, находящимся на территории, которая несет культурную ценность, в рассчете прибавляются специальные коэффициенты.

Ситуация 2. Вы сдаете недвижимость и имеете статус предпринимателя.

Сколько платить? 4% от прибыли + социальный взнос 478,17 грн.

Когда платить? Каждый квартал года.

Такая система не распространяется на тот случай, когда площадь недвижимости, сдаваемой в аренду, превышает 100 кв. м.

Теперь давайте сравним, кому выгоднее сдавать недвижимое имущество в аренду, рассчитав примерный размер налога (показатель минимальной стоимости 1 кв.м. взят для Шевченковского района г. Киева, расчет проведен DL partners).

 Квартира
Стоимость аренды в
       месяц, грн
Предприниматель
(4%+соц.взнос)
 Не предприниматель
            (15%)
 1-комнатная      7900      795      1185
 2-комнатная      13200      1007      1190
 3-комнатная      14500      1059      2175


Как видите, разница составляет примерно 100-200 грн, поэтому если хотите платить меньше, то рекомендуем зарегистрироваться в качестве предпринимателя и стать плательщиком единого налога 3 группы.

#lic #licнедвижимость #недвижимость #аренды #совет #налог
Предприниматель или обычный смертный – кто платит налог с аренды больше?